同時に、ホテル業界と短期賃貸セクターの両方が促進され、観光客、デジタルノマド、留学生、そして他国からの若手専門家の誘致に向けた取り組みも進められました。リスボンの歴史的中心部では、Airbnb型の賃貸が劇的なレベルに達しています。住宅の半数が短期賃貸ライセンスを取得しており、観光客が最も多く訪れる地域では、その数は100軒中70軒にまで達します。リスボンの短期賃貸物件数は、市の人口比で見ると、バルセロナの6倍、ロンドンの3.5倍の密度を誇ります。一方、ホテルの数は2010年以降、約100軒から300軒へと3倍に増加し、市議会はすでに約50軒の建設計画を承認しています。これはヨーロッパの都市全体で見られる傾向であり、南ヨーロッパでは最近の抗議活動に見られるように、住民が反発しています。
これらの変化は、世界的な低金利という状況下で起こり、富裕層が貯蓄の保管場所として住宅に目を向けるようになったことによるものです。
不動産価格の高騰は、居住用住宅への実際の需要や新規世帯の形成とは結びついていないため、これらはすべて新自由主義的な需給バランスの構図と矛盾している。むしろ、リスボンは住宅を金融資産として活用する投資家の注目を集めている。これは、住宅需要を満たすためではなく、収益を最大化するために不動産を生産するプロセスである。
その結果、リスボンは外国からの富を歓迎する一方で、多くの自国民を排除し、地域社会のニーズよりも世界の消費者の欲求を優先する都市となっている。現在の住宅危機は、賃金と不動産価格の明確な乖離を反映している。賃金が依然として欧州で最も低い国であるにもかかわらず、住宅価格は世界の都市の水準に近づいているのだ。観光客に加え、リスボン中心部は現在、主に国境を越えた若く流動的な専門職層、いわゆる「新たなジェントリフィケーション」によって占められています。一方で、地元住民は追い出されたり、アパート全体ではなく部屋を借りるなど、適応を迫られるケースが増えています。同時に、住宅費に消えていく世帯収入の割合は増加しており、社会格差が深刻化し、家主と一般住民の間の格差が拡大しています。
市場だけで人々のニーズを満たすことができるという新自由主義の神話とは対照的に、リスボンは市場の失敗のもう一つの例を示しています。少なくとも、住宅を尊厳を持って暮らす場所と考える人々にとってはそうです。
The Guardian, Wed 25 Jun 2025 How Lisbon put itself on the map for real estate and tourism – and became Europe’s least affordable city Agustín Cocola-Gant